装修合同是装修工程中主要的法律文件。当所有些设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前需要履行的一道手续。现在，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都拟定有标准合同。就跟大家的劳动合同一样，那样装修合同应该注意什么问题呢?Leslie记者为大伙带来的装修合同攻略大全!都是非常好的!
什么是装修合同?
装修合同就是为了房子装修而签订的合同。这个合同是根据《中国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实质状况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。
装修合同有哪些用途
装修合同签订的主要为了为了明确责任。装修合同是家居装修水平的约束凭证，也是防止家居装修纠纷保证书，是业主维护自己合法权益的要紧“武器”。
装修合同签订的步骤
意向——设计确认——预算提交——总价确认——水平——工期——付款——合同责任确认——签字生效。
装修合同签订前需要注意的地方：
1、装修合同签订不可以急
装修合同是装修工程中主要的法律文件。当所有些设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前需要履行的一道手续。不少买家在面临签协议时，就开始急躁，期望尽快和装饰公司签协议，尽快进入施工阶段。但在此建议买家，签协议不可以着急，需要各方面做好知道，谈好设计和预算等后才签协议，以预防吃亏。
2、需要检查装修企业的手续是不是齐全
一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。目前不少公司都开设了分支机构，对如此的公司还应该检查他们是不是有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家居装修工程，由于哪个也不了解那是否真的。
装修合同签约原则：
原则1、查询装饰公司是不是具备资质证书。
原则2、查询装饰公司是不是有工商营业执照。
原则3、查询装饰公司用的是不是是本市工商局颁布的装饰工程施工合同。
原则4、装饰企业的设计策略是不是完成。
原则5、核对公司名字和合同上的名字是不是相同。
原则6、检查合同是不是盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章。
原则7、审核价格，看一看装饰公司实行的是不是是行业官方报价，不然不要随便签订。
原则8、审核合同附件是不是齐备，认真阅读并审核合同补充协议。
原则9、在某些状况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证。
装修合同的构成：
1、工程主体
(1)施工地址名字：这是合同的实行主体。
(2)甲乙双方名字：这是合同的实行对象。
2、工程项目：包含序号、项目名字、规格、计量单位、数目、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(价格)表中。
3、工程工期：包含工期为几天、延期的违约金等。
4、付款方法：对款项支付手法的规定。
5、工程责任：对于工程施工过程中的各种水平和安全责任作出规定。
6、双方签章：包含双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。
合同中常用字眼怎么使用和需要注意的地方：
签订装修合同时，能做出规定的内容和项目必须要详细写明。有的人或许会找朋友装修，碍于情面，事先没签订详细的合同，以致日后出现不少无休止的磨擦，连朋友都做不成了。下面记者介绍一些合同中常用字眼怎么使用。
1、关于项目。比如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。
2、关于单位
(1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。
(2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平米”。
(3)家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这类项目的价格报表位及价格，比如：“按正立面平方数计算，每平米600元。”单位应用国内通用的法定计量单位，切忌用英制等单位。可以计算面积的子项应防止用“项”来表达。
3、关于数目，有两种办法：
(1)按实质测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
(2)按单价，再乘以实质工程量。这是一种做多少算多少的做法。
建议用办法：在签订合同前确认工程数目，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎两个诈财。
4、关于备注
一些工艺、做法应标明。比如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”
5、关于违约
无论是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济方法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，应该注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实质的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
6、关于管理成本
所谓的管理成本包含小区管理处收取的各种行政管理成本。有一些管理处对有的项目未必收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻，施维护费、电梯用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是令装修公司头痛的，所以愈加多的装修公司需要这类成本由业主支付，不再计算入工程预算之中。
7、关于税金
在绝大多数城市，税金是在装修企业的营业收入中收取的。深圳近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这类，都有必要明确承担者。
8、关于签章
因为近日装修市场操作上的混乱，有的所谓装修公司事实上是挂靠或假冒某装修企业的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非他们是合法装修企业的法人代表，不然需要他们注明签字人的身份证号码。
装修合同签订应防止的事情：
1、书面文件不全
经双方认同的工程预算书与整套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有的装饰公司在与买家签定装修合同时，这类书面文件不齐全，给将来进行家居装修工程带来了隐患。买家应把以上三项文件及支付成本的单据妥善保存。
2、合同主体不明晰
合同中应第一填写甲方、乙方名字和联系方法，不少公司只盖一个有公司名字的章，需要需要装饰公司将内容填满，并进行核对。除此之外，还应注意签定合同装修公司名字，是不是与合同盖章的公司名字一致。
3、权利义务不清
为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，很难防止出现偶然原因影响施工进度，譬如施工现场的安全问题、施工职员身体情况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属愈加明确。
4、增减项未加入合同
假如在施工过程中，由于施工项目的增减或其他原因，须对原合同进行变更的，买家与装修公司需要协商一致，并签定书面的变更协议，与此有关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认
5、监理定义模糊
合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司以外的。假如家居装修公司承诺为买家提供免费监理，应在合同中对装修工程的水平监督成效进行约定
签订装修合同七防范：
防范1、注意公司合法规范性
选择装饰公司，需要确认其是不是有工商营业执照，建设部门颁发的1、2、三级装饰施薪资质证书;选择了有合法手续的装饰公司，在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或公司，便捷业主维权。
防范2、合同内容明细化
前期和装饰公司交流，认真审核设计图和装修预算造价表。看设计是不是令你认可(不能破坏房子结构)。价格有无漏项，材料规格及各项价格是不是明确、合理;如此一来你也很了解自己家里用的材料是什么样的水平，假如不认可还可以更改，同时也不会让我们的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具有关手续，并按合同约定，支付有关成本。
防范3、明确责任及违约赔偿内容
在与企业签订由工商行政管理总局拟定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，必须要明确双方责任、施工工期等，如有特殊需要则另行约定;对于导致延误方应付他们负赔偿责任。
防范4、验收把关步骤化
按合同约定时间提供装修所需材料。材料数目、水平、规格等应符合设计需要，应有企业的水平检验报告，材料交接时，业主和装饰公司双方应签字认同，就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题。
防范5、出具合法发票
业主按合同约定时间按时分期支付装修成本，成本必须要交装饰企业财务部门，开具收款凭证;防止在经济上产生纠纷。
防范6、隐蔽工程严格把关
认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发现有水平问题，需要施工方整改合格经业主认同签字后，再进入下道工序。
防范7、付款方法规范化
工程竣工时，业主应全方位进行工程水平验收。工程水平、工期符合合同需要，业主根据合同约定付剩余款项，施工方出货钥匙，开具工程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年。保修期内，在正常用状况下如出现问题，由施工单位免费进行修理;如属使用方法不对，施工单位修理时只收取本钱费。
装修合同纠纷怎么办?
业主遇见无良装修公司，出现装修合同纠纷应该怎么办呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是勇敢站出来去尽力维护我们的合法权益。大多数人应该都会选后者吧，但大伙了解出现这样的情况有什么办法解决么?
1、解决装修纠纷的法律法规
针对装修纠纷，有关部门制定了一些规定。如《中国买家权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程水平投诉处置暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行方法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行方法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
2、解决装修纠纷的五大渠道
依据《中国买家权益保护法》第四十三条规定，买家与经营者发生买家权益争议时，可以通过下列渠道解决：
(1)与装修公司协商解决
(2)业主请求买家协会调解
(3)向有关行政部门申诉
(4)依据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(5)向人民法院提出诉讼但需要注意，通常情况下，如提请了仲裁，便不能再向法院提出诉讼。
3、解决装修纠纷的步骤
除此之外，行业规定对纠纷的解决也提供了很多办法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述步骤进行：投诉——调解部受理——质检部依据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成共识则进行修理或返工;若未达成共识或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。
4、解决装修纠纷应有些心态：和平协商
万一出现了纠纷，只须双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决。自己协商不成，一般也只须行政部门出面就能顺利加以解决。但假如涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，合法、有权威和好办法只能是打官司了。
